據市調機構統計,近一年來,北台灣各行政區新建房價上漲。前五個地區包括新竹和桃園。新竹北漲幅超過38%,主要線上供應較少。至於大台北的所有行政區,都沒有列入名單,這表明桃竹等地的房價近期仍在飆升。據住房展覽統計,北台灣近一年(2020年2月)- 2022年2月)各行政區新建房價上漲,竹北、新房、寶山、新竹北、平鎮、基隆中山、八德、新竹東、蘆筍、蘇澳等地依次排名前十。

住房展覽研發總監何世昌表示,由於台北房價基期較高,漲幅相對有限,近年來桃竹等地建設和產業投資主題較多,房價普遍上漲,優於台北。但是,如果央行在特定地區啟動房地產市場控制,桃竹地區納入控制的可能性將高於台北。

住房展覽指出,台灣近一年漲幅前十大行政區,尤其是蘇澳,新建房價由一年前每平13.7萬元漲至16.5萬元,漲幅約21.1%。過去,蘇澳房地產市場以透天厝為推案主流,但受土地價格上漲影響,小房子被取代為蘇澳最鞏固的房屋型別;近年來,公寓、華夏等低總價小房子的購買活動激增了推案,約佔蘇澳總供應量的60%,小房子的交易單價比透天貴,大部分落在每平16-20萬元之間,成為蘇澳房價飆升的主要原因。其中,竹縣竹北市漲幅居冠,每平房價29.2萬元跳漲至40.4萬元,年漲幅約38%。

何世昌指出,竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高速鐵路特定區和台灣科技大學重新劃分區,新案成交價約為每平45萬至60萬;在高速鐵路特定區域,甚至有一個建議從銷售初期的兩個字頭上升到接近五個字頭,這只是見證了房地產市場飆升的過程。

竹北精華區房價大幅上漲,促使非精華區推出,以相對較低的價格吸引購房者;例如,華興、中正重新劃分區和城市規劃以外的地方都有三個字頭的建築案例,或者超過2000萬的透天厝搶佔了市場。雖然竹北房價大幅上漲,但由於網上供應仍然較低,預計今年的上漲還沒有結束。

桃園平鎮排名第五,近年來房價上漲約26%,主要是由於中立區房價上漲;由於中立市新建案的單價已經達到4個字頭,相對較低的平鎮落後補充,吸引了一些中立市的老房價,因此房價上漲,因此很難獲得竹北市和東部分房價的高環境的青睞。雖然竹北區的房價比較擁擠,但由於竹北區的生活功能較好,何世昌分析,由於竹北、東區房價漲得太快,與北區的價差一度超過每平10萬元。

對於購房者來說,新浦、芎林等大新竹周邊地區的新案價格已經漲到了三個字頭。最好回到北區買房,選擇更多的建案,迴流的買盤也推高了房價。新竹縣寶山鄉在臺積電(2330-TW)擴建主題一注下,近一年房價從每坪17萬元飆升至22.2萬元,年漲幅約30%,排名第三。即使寶山房價漲幅不小,預計未來仍有上漲空間,因為基期還很低。

第二個是桃園新房,近一年房價從每平18.6萬元上漲到24.3萬元年漲幅約30.9%。2020年,由於新房大部分土地價格不到每平方米20萬元,建商湧入大量購地推案。但2021年當地疫情爆發後,由於地價上漲、缺工等因素,當地新案供應量大幅下降;當市場供應不足時,一些新案例反映了價格的全面上漲。目前,新房推案大多在頭洲地區和城市規劃之外的甲類土地建設,通常家庭數量很少。

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