今年房地產市場掀起了一場資本狂潮，市場價格走勢與經濟基本面脫鉤，台灣新案市場銷售普遍加快，其中大新竹地區新案，依靠「房市救世主」臺積電及電子科技業帶動，周邊購屋客信心與需求高漲，新案登場三天內收盤，更有甚者未開案就造成排隊搶屋熱潮。
專家分析，今年大新竹地區推案量整體來說並無增加，但推案分佈多在蛋白區，精華區供給減少，導致新案一出就引發購熱潮，盛況不是熱度飆升，是高階到「瘋」抓住地步。根據國泰房地產指數第二季度的資料，新竹縣大廈的成交價格可能在一季內上漲12.4%與去年同期相比，大幅上漲23.45%，來到28.6萬/坪，新推案的價格高達93％建案開價超過25萬元，僅7％低於25萬元。
《住宅週報》主席陸敬民表示，新竹縣五大精華區房價的上漲與繁榮帶動投資者的出現密切相關。他分析了新竹市的巨城商業區。雖然它屬於舊市區，但生活功能良好的新案例價格已經到來36~40萬八個學區(東園國小、竹蓮國小、培英國、建華國中、新竹中學、新竹女中、清華大學、交通大學)受益於從小到大的教育鏈，新案在36~38萬；而知名的關浦計劃區，因靠近科技園而受到科技產業的青睞，新案的價格在30~35萬，這三區房價皆站穩3字頭，部分建案甚至來到4字頭，成為支撐新竹市房價的三大區。
而另一亮點則落在新竹縣竹北市，最新價格也最高的高鐵特區價格最高，受到投資客追捧，新案從30~45萬有，也讓各大建商紛紛搶進，如寶佳系統、大硯建設、坤山建設等，其中35~37萬成為中間值。另一個區塊是華興重劃區，受益於臺元科技園和雅商圈。
這是近年來新案價格上漲最快的速度。比如中正西路商圈舊市區周邊，兩年前價格坐一望二，落地19~21萬間，今年已飆升至25~26萬，漲幅比其他精華區快。
住展雜誌研發長何世昌指出整個大新竹地區精華區買賣情況，不能用熱來形容，已經是「瘋」搶劫，雖然新竹的整體計劃數量與去年相同，但今年的計劃移動到周圍的蛋白質區域，導致今年在竹北四個重劃區域，新竹東區，北區只要計劃瘋狂搶劫。精華區供應減少，但城市規劃周邊新興重劃區如金雅重劃區、中正重劃區、金獅重劃區、綠獅重劃區，甚至19公頃重劃區，也利用新案例價格，價格已突破兩個字，甚至當地人也不敢相信。
為什麼房地產市場在新竹如此轟動，甚至引起投資者花錢進入市場，買排隊長凳20萬高價，陸敬民分析有三點，首先新竹素土地不多，在當地建設商業計劃通常基地不大，約5~800平，最多可以規劃100戶，創造了一個完美的搶購前提。第二，新竹預售購買群體主要來自新竹科學園區的科技人員。
其特點是工作時間長，嚴重依賴網路資訊，容易成為沒有時間的庫存物件，也間接導致經紀人。第三，投資者也因制度而進化。過去，雖然制度不完善，但竹北的科技傳播速度很快。過去，投資者早上籤了紅單，下午可以在網上看到。漲價三五萬轉售是正常的。
然而，對於建築商來說，紅單不僅使他們出名，而且影響市場價格。後來，建築商也採取了行動。紅單需要三等親屬才能更改名稱。從那時起，投資者被轉移到下一步「換約」，由於紅單無法轉讓，投資者將首先支付預售房屋的固定簽名（約總價）10~15％），一下子，投資金額從5萬拉到一兩百萬，當然利潤會很高。
一坪漲價1～2萬，利潤可能達到五六十萬。然而，建築公司也再次開始鎖單，犧牲了半年～一年內不能換合同，或者申請前不能換合同，也就是說，不要讓投資者倒貨。現階段，合同變更模式也受到限制，然後形成第三階段。
當投資者交付房屋時，他們完全成為業主，房地產成為投資者的財產，他們想以更高的價格出售，成為另一種交易；它還使許多有遠見和財力的投資者成為經紀人，導致各種混亂，如家庭選擇費和長凳價格，並帶有需要購買的人。陸敬民和何世昌都認為，預售房屋交易熱點有兩點需要注意。
首先，市場容易盲目追逐價格，資本槓桿率擴大，這將有推動資產泡沫的疑慮。第二，在待售的中世紀房屋市場相對合理的情況下，今年的房屋銷售不如預售房屋熱情，演變成投資者鎖貨追高的現象。無論自住客戶的心態是簡單的自住還是想加入資本遊戲，都成為推高房價的原因之一。
