全球吹降息風!台灣省的住房貸款利率也在跟進。五大銀行4月份增加住房貸款利率只有1.381%刷新歷史新低,即使在特定條件下,也能獲得更低的利率。現在看來是看房買房的時候了,但是專家也提醒,有些房子型別恐怕貸不到好條件。

被稱為北台灣最貴重的劃區,放眼望去雖然還沒有高樓聳立,但國內一線建商包括大陸建設、潤泰、長虹、國泰等早已插旗佈局。擁有品牌力支撐的物件,銷售熱度似乎不受疫情影響,而且隨著房貸利率的不斷下降,也確實催化了剛性買盤出手,甚至有些租房者決定轉租為買。

持有成本低的關係,相對也會促使客戶,對未來房市的預期易漲難跌,所以低利潤的一部分其實會讓客戶在決定的速度上加速。根據央行公佈的台灣銀行等5家銀行,4月份房貸利率只有1家.381%,不斷刷新歷史新低,甚至像「軍公教」「高薪族」「薪轉戶」在特殊族群中,銀行有機會給予更低的利率。

我們簡單試算一下,房貸1000萬元,20年本利攤還,利率1.6%調整1碼(約0).25%),每月利息減少2000元左右,一年可以節省2元左右.4萬元左右。由於利率下降,房貸年限延長,雖然看起來減輕了購房負擔,但專家也提醒,根據產品、房齡的不同,也可能影響貸款的利率和成數。房屋年限超過四五十年,銀行貸款條件不一定好,或者套房太小,銀行可能還是會評估未來抵押品的價值,也不一定能貸款。

但而,對於普通人來說,與其降低利率,不如降低房價。但長期以來,住房市場一直受到批評,空房過多,但由於持有成本低,難以去除。但內政部主張囤房稅對迫使空房效果不佳.

無論是稅負還是利率,都只是影響房地產市場的因素之一。台灣省高房價高空房率吵了很多年。如何從根本上緩解,中央和地方政府對產官學還是沒有共識。

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