北方房價比較高,自住客多溢位新北市.桃園市,近幾年房市回暖,自住客陸續回籠看房。雙北買房的人特別喜歡與北市一橋的距離。捷運方便,房價貼近百姓。商業區功能相對純熟的新北市,包括土城區、新店區、蘆洲區、林口區、希止區,因其自住優勢,成為近年來房市剛性買入的交易熱點。除交通、生活功能一應俱全外,重要的是價格符合自住需求,總價在1000~1500萬之間均可在5大熱區精華地段購買2-3房產品,吸引雙北首購.首換族青睞,建案也多能順利完成。

捷運利多.生活功能到位新店.土城站穩新北推案戰區今年北台灣329檔期,雖然受疫情影響,推案量每年減少30%,但總銷售額仍達1600億元,以新北市超過600億元最多。而且近期疫情放緩,建商推案信心大增,紛紛搶搭520檔推案,如新店中央新村北側重劃區329檔推案數量超過百億元,大品牌潤泰.大陸.長虹等建商紛紛進場,文心.江陵建設也蓄勢待發。

近幾年建商積極搶進新店央北重劃區,主要靠近捷運小碧潭站.環狀線十四站,具有雙捷運優勢,也靠近水源高速公路.環河高速公路.秀朗橋.安坑交流道等,通往雙北市方便,區內享受中央路採購商圈,該重劃區生活功能純熟,交通便利,加上IKEA.京站等大型商場進入開業主題,成功吸引了看房人群,推高了近三年周邊房市的交易量,新建案每坪開價多站穩6字頭,上看7字頭大關,也成為近幾年新北市推案的主力戰區之一。

除金城公園大型綠地外,土城暫停重劃區還坐擁捷運海山站.土城站雙捷優勢。土城暫停重劃區除金城公園大型綠地外,還坐擁捷運海山站.土城站雙捷優勢。同樣受惠捷運環狀線的土城區,靠近板橋精華區,除土城暫停重劃區外,近幾年還吸引了茂德.宏靖.新潤興業等多家建商搶購。擁有金城公園綠地,享受捷運海山站和土城站的雙捷優勢,毗鄰台灣65線高速公路,也具有舊城生活功能,毗鄰海山商圈、中央路商圈、頂浦科技園,房價穩定4字頭,尤其是土城日月光廣場兩年前開業,備受矚目。今年更有馥華集團指標案在該區推出,還沒有公開就預約滿場,周邊舊城新案也競爭激烈。

此外,土城區的重大建設仍在如火如荼地進行,包括長庚團隊進駐的土城醫院,4月23日開始試執行,病床1000多張。4500多名醫務人員進駐,一次性補充醫療休閒購物功能。未來會有捷運三鶯線的加持,生活功能會更加完整,帶入人口紅利,帶動房市持續升溫。離北市近.房價差一半.蘆洲.汐止.林口高CP受到首購者的青睞,與台北市士林.大同區一橋之隔的蘆洲區,平均房價3-4字頭,比石林區低一倍,親民房價吸引剛性購買,也帶動蘆洲整體房價上漲。現在又以捷運蘆洲站周邊南港子重劃區為主,該區柳堤公園.彩虹公園環繞,街廓整齊,生活功能良好,還有明星學區.蘆洲國民運動中心、長榮路.永平街.光榮路商家眾多,功能完整方便,吸引了不少小家庭和換房者。

蘆洲區離台北市只有一座橋,靠近捷運三民高中站徐匯中學站。蘆洲區離台北市只有一座橋,靠近捷運三民高中站徐匯中學站。目前該重劃區新案開價4-5字頭,捷運三民高中站.徐匯中學站周邊腹地已飽和,捷運三民高中站以中古產品為主,總價800~1000萬元可買到3房公寓,徐匯中學站旁邊有成熟的三重重陽重劃區,房齡多為10年大樓,多為中大坪數產品,平均房價4字頭。與台北市內湖.南港區相鄰的汐止區,平均房價3字頭,僅南港區房價的一半,不少購房者青睞該區房價CP值高,交易量持續推高,再加上COSTCO.汐止遠雄U-TOWN.遠雄商城的話題,交通建設也逐年升級,除國道1號.3號外,規劃中的基隆輕軌,還在汐止增加了國泰醫院和Costco好市多2站,最快2022開工,估計也會帶動人口增長。

現在自住客當道,中小坪數產品仍然是主流,首購.首換族近年來多往鄰近捷運或周邊老城區功能強勁的重劃區看房,林口區則享有桃園機捷A8.A9站交通利多話題,30分鐘內可直達台北站,加上鄰近林口行政園區.三井Outlet.華納影城.國賓影城.環球購物中心.超市,更有學區功能.雙語學校,平均房價也只有3~4字頭。捷運A8站靠近長庚商圈,三井Outlet.國賓影城等百貨商店,生活功能方便。捷運A8站tlet.國賓影城等百貨商店,生活功能便利。

其中,捷運A8長庚醫院站平均房價3字頭,靠近長庚商圈,靠近國道1號.華亞科技園區,就業人口多,剛性需求強,生活功能熟練,A9林口站房價4字頭,由於重劃區聚落完成,加上三井Outlet.國賓影城等百貨商店功能,適合換房、退休的人群,未來林口區最鞏固的話題是林口媒體園區,此次招商案由三立.東森.三井投資超過240億元,打造林口成為台灣坎城.創造1.5萬就業機會,為林口生活圈帶動房市亮點。

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