新竹東區依託竹科人的消費力,吸引建商卡的佈局。位於竹科門戶的介壽段重劃區已成為推案重鎮。近年來,「富宇擎天」、「美麗華大方」新案出現出現時,一般規劃中小型平面數量,所有價格都是3字頭,更多的趨勢是4字頭,根據案件人員,因為購買天然氣通常很快就會發布,如預售案件「世界首席恆顧」案件開始後不久,公園的第一排就被搶購一空。目前,它已經完成銷售。許多買家都是竹科的自住客戶。

可見市場形勢火爆。介壽段重劃區緊鄰竹科園區。附近有新竹交流道和台鐵新莊車站。工業利潤豐厚,交通順暢,先後吸引建商推薦。新案一般規劃25~55坪的2~4房主要是區域性建築商,如預售案「世界首席恆顧」21層精工宅規劃26層竹科大門和秒進竹科~每坪開價36~38萬元,此外「美麗華大方」竹科生活圈、關東國小等明星學區24層住宅樓、27層主力~39坪、單價34~36萬元,房價3字頭成為銷售常態。

「世界首席恆顧」的專案經理楊先生表示,新竹近年房市主軸緊扣竹科題材,成功替市況增添柴火,其中介壽段重劃區的最大優勢為竹科門戶,因此特別受到買、賣盤歡迎,加上近年自住剛需穩健,新建案通常很快就能成交,例如「世界首席恆顧」麵條公園第一排的物件在案件開始的第一週就超過了70%,很快就被搶購一空。現在已經完成銷售了。

許多竹科人士和新竹的當地客人通常用於自住。他們真的覺得買氣很熱。楊先生補充說,整個台灣都受到缺工缺料的影響,導致銷售端成本上升,如「世界首席恆顧」價格也經過一波調整,但不方便透露漲幅,「只能說,新建案遲早會走向四字頭,尤其是介壽段重劃區的素地飽和。目前臺面上的新案就是這些。在稀缺性和昂貴性的情況下,必然會拉動市場。特別是從銷售結果來看,即使價格調整強勁,也能贏得買家的青睞。」

信義房屋光浦特區店業務林小姐指出,介壽區鄰近關浦、金山商圈,是新竹的精髓,除了享受竹入口網站的優勢,由於近年來東部較少釋出新案件,只需要穩定推動新案件市場,目前單價一般為3字,總價為1萬~2000萬元,如預售案「富宇擎天」每坪開價36~40萬元預計在竹科利多的加持下,房價將上漲,想撿便者可能要提前做出決定。

caption : 介壽段重劃區緊鄰竹科園區,附近有新竹交流道、台鐵新莊車站產業利潤豐厚,交通暢通,先後吸引建商推案。新案一般規劃25~55坪的2~四房,主要是區域建築商。

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