新竹近年來房地產市場火爆,東區中華路二段因經過新竹女中,名校加持吸引建商插旗,但當地預售案「大和富居」今年的交易單價突破了6、7個字頭,與2021年相比,3個字頭的增長几乎翻了一番,讓網友驚呼新竹有這樣的市場。據專家介紹,目前中華路二段中古建築交易最多3個字頭,新建築4個字頭。

據估計,大和富居交易的6、7個字頭太跨了。「可能是實登拉」,然而,沒有辦法知道是否有房地產投機,但周圍的土地很少,最近也很少釋出新的案例。如果交易單價真的上漲,估計也與市場稀缺有關。

大和富居建造了地上15層和地下4層建築,建築分為A~F區,規劃24~33平,吸引新竹火車站精品房,預計2023年下半年完工,2021年5月才搭建接待中心,目前已完成銷售。

檢視社群實價登入,截至今年1月共23筆,去年每平均成交價35筆~39萬元,今年1月開始出現6字頭,比如F7棟的7樓戶,24.79平交易1214萬元,每平拆算車位73.6萬元,此外C7棟32.99平7樓戶交易1553萬元,單價61.6萬元。根據信義房屋南店業務範先生的觀點,中華路第二段距離新竹站不遠,周邊有商戶、銀行、學校和政府單位。

雖然生活功能相當好,但中古建築的交易最多是3個字頭和4個字頭言大和富居的交易是6字頭和7字頭「太誇張」,估計周邊素地稀少,近期新案發布較少。「可能是實登拉」,但是沒有辦法知道房地產投機是否透過自己的家庭買賣價格。範先生提到,中華路二段新樓一般規劃2、3間,每平均成交價格40~45萬,雖然比去年略有上漲10%左右,但短期內不太可能翻倍。

目前大和富居周邊10年左右的建築總價880~1350萬元,因為最近新案很少釋出,相反,社群年輕,有明星校區的祝福。如果交易單價真的漲了,「估計與市場稀缺性有關」,從整個路段來看,目前是1500~2000萬元的建築產品去化最快,竹科園區自住客眾多。

全球房地產情報室主任陳炳辰指出,中華路二段預售新案市場一般為4字頭。除了豪華裝修、露臺戶等個案價格較高外,單價可能會誤植6字頭,因此沒有參考價值。然而,當地的功能很好。

目前,中世紀的屋頂多為2、3字頭,與竹北、關浦相比,房地產市場也與竹科主題密切相關CP值得一提的是,未來還會有新竹縣市升級等好處。如果買氣順暢,必然會拉高房價。但也要注意新竹近期頻繁傳播的過度投機氛圍,建議以區域市場為依據。

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