近年來,新竹房價大幅上漲。近日,新竹東區預售建案「大和富居」7字頭的實價登入引起了熱烈的討論,但新竹市地方政府發現了4個異常資料,發現是高單價的換算。地方政府表示,根據實價登入資料,「大和富居」共有25個交易記錄,每個平面的交易單價大多在36萬到39萬之間,但有4個異常記錄單價達到6萬到70萬。經過比較合同,發現了這四個資料「車位面積」沒有真正登入,使得系統在轉換單坪價格時沒有額外的停車位數,導致單價飆升。

實價登入新制上路後,預售建議必須在交易後30天內申報,但很多投機者利用假登入技巧誤導普通購房者。

實價登入2.0上路後,預售建議必須在交易後30天內申報。只有在過去交付房屋後才需要申報,以使預售房價更加透明。然而,新制度在道路上經常出現混亂,登入錯誤和遺漏並不少見。房地產專家Sway對此不禮貌地直言:「是故意的!」 Sway據說許多建築商和投資者使用實價登入「假登入技巧」,聲稱「不小心?寫錯、「忘記登入,藉此高成交單價,讓人誤以為房價高漲。

其他黑心技巧也包括「登載含裝潢費,現金之後退」非法虛假登入;或者聲稱大賣200戶,造成熱賣假象,等實價登入揭露後查無資料,才改口訂單「退光光」;也有左口袋賣右口袋,找人假裝賣高價,等到實價登入和「創新高價」新聞曝光後,可以成為哄房價的黑手。

Sway提醒實價登入資料「看低不看高」,避免被黑心操縱。他還進一步指出,在現階段政府大動作打炒房的情況下,此時最不能接受的是「轉售紅單和預售屋」,投機者製造假象只是為了搶下車,普通買家不能「如此熱血的補償」。消費者憤怒地抱怨信用房「賣,買也騙」!房子被懷疑便宜賣了半年,差價高達45%。

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