自新冠肺炎爆發以來,衝擊房地產市場。海悅調整了接案順序,2020年以剛性需求,成屋市場佈局為主。對於代銷商來說,就是充分與業主溝通,願意配合開價親民,貼近成交價格的策略衝刺剛性自住買盤,將是代銷的首選接案重點。

新北江翠北側,央北重劃區剛需明顯,看房人群相對準確;雖然來客數量減少,但成交比增加,從8到10:1增加到6:1。同樣,在剛剛需要的支援下,桃園表現良好,不僅人口增長高,建設預算多,產業升級發展持續,未來勢必成為產業帶動城市升級的行業。工業帶來就業人口,類似於台中。桃園的生活環境比雙北好,是島內輕移民最有可能發生的直轄市,各類產品的坪數都有族群支撐。新竹目前面臨產品調整階段,大坪數去化緩慢,量不大,但供需失衡,供需不足。

台中部分,整個產業鏈完整,中部六大城市都會到台中市消費,但推案量太大,所以價格合理的產品去化穩定,高鐵、嶺東地區去化穩定,年輕消費者多,購買力好。

在中央預算建設多、軌道經濟加持下,台南建設步伐快,大型工業區逐漸飽和,可見市場反應,包括東區、仁德、永康、新市等地區價格低廉的建案,銷售良好;過去主力套房市場轉型中型坪數,主力產品不低於25坪,整體平均價格站穩22萬元。高雄市成屋市場優於預售市場,低自備,50坪以內住宅銷售較好;2019年以來,雖然價格上漲,但2020年面臨修正。

現在面對市長是否換人,買氣略有觀望,針對產品要有特色才好賣。國內疫情在3月中開始確診人數迅速增加,人們對房市的不確定感提高,因此5月初信義房屋公佈了4月份收入與去年同期相比的年增減率,可以看到疫情對房市的變化。若要更加準確,6月初公佈5月份收入增減率變化,更能直接反映疫情影響人們購房決策。

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